ویژگی‌های بهترین وکیل تخصصی ملک
مجموعه حقوقی کوشانفر متخصص در امور املاک، تلاش کرده است تا مطالب پرکاربرد حقوقی مربوط به ملک را در این مقاله به زبانی ساده توضیح دهد. یکی از مسائل مطرح روز مربوط به مشکلات ملکی و حواشی آن است. دعاوی ملکی، معاملات ملکی، انواع قراردادها و اصطلاحات قانونی و حالت‌های مختلف مالکیت مسائل پیچیده‌ای هستند که نیاز به دانش حقوقی دارند. مسلماً افراد عادی اطلاعات کافی در خصوص قوانین ندارند، در نتیجه در مسائل ملکی خود با مشکل مواجه می‌شوند؛ بنابراین حضور وکیل تخصصی ملک (وکیل متخصص دعاوی ملکی) و اطلاع از هزینه وکیل دعاوی ملکی برای پیگیری دعاوی و معاملات ملکی بسیار حائز اهمیت است.
وکیل ملکی در همه امور مربوط به املاک و مستغلات دارای تخصص حقوقی می‌باشد. ازاین‌جهت افرادی که نیاز به مشاوره و راهنمای وکیل تخصصی ملک دارند، بایستی به دفاتر حقوقی فعال در این زمینه مراجعه کنند. ازاین‌رو پیشنهاد ما مراجعه به بهترین وکیل تخصصی ملک و املاک است. با ما همراه باشید تا با بهترین وکیل حوزه املاک و هزینه وکیل دعاوی ملکی آشنا بشیم.
وکیل تخصصی ملک کیست؟
یکی از پرشمارترین دعاوی مطرح شده در دادگاه‌های حقوقی و کیفری مربوط به دعاوی ملکی هستند. حفظ دارایی و اموال غیرمنقول حق مسلم هر شهروندی است. ازاین‌جهت حضور وکیل تخصصی ملک جهت جلوگیری از زایل شدن حقوق هر شهروند در معاملات و دعاوی ملکی ضروری خواهد بود. به چه کسی وکیل تخصصی می‌گویند؟ وکیل تخصصی ملک وکیل فعال در زمینه ملک است. هر آنچه مربوط به ملک باشد در حوزه فعالیت وی می‌باشد. سابقه و مهارت وکیل ملکی بیشتر از سایر وکلایی است که در حوزه‌های دیگر فعالیت دارند. زیرا تمرکز خود را بر روی حوزه حقوقی ملک و دعاوی مربوط به آن معطوف کرده است.
تعریف اموال غیرمنقول توسط وکیل تخصصی ملک
در قانون مدنی، اموال به دودسته منقول و غیرمنقول تقسیم خواهند شد. مطابق تعریف وکیل تخصصی ملک؛ اموال غیرمنقول یا ملک به اموالی گفته می‌شوند که قابل نقل و جابه‌جایی نیستند. همچنین اموالی که جابه‌جایی آنها موجب خرابی شود در دسته املاک و اموال غیرمنقول قرار می‌گیرند. زمین کشاورزی، باغات، ساختمان‌ها، ویلاها، زمین‌های ساختمانی، عمارت و… جزو اموال غیرمنقول یا املاک محسوب می‌شوند. حتی درختانی که در زمین کشاورزی و باغات کاشته می‌شوند، تا زمانی که ریشه در خاک دارند، جزو اموال غیرمنقول به شمار می‌روند. مطابق ماده 13 قانون؛ هر چه که منصوب به بنا و اراضی باشد، ملک یا مال غیرمنقول خواهد بود.
بهترین وکیل تخصصی ملک کیست؟
کیفیت بالای مشاوره‌های تخصصی، ارائه راهکارهای عملی و قانونی برای حل مشکلات و تنظیم حرفه‌ای قرارداد و دادخواست یا لایحه از ویژگی‌های بهترین وکیل تخصصی ملک هستند. وکیل متخصص در طرح انواع دعاوی ملکی بسیار حرفه‌ای عمل می‌کند. همچنین در دفاع از موکل خود نیز دارای مهارت بالایی است. بهترین وکیل تخصصی ملک توانسته است بیشترین درصد رضایت را از موکلین خود کسب کند. دلیل آن قطعاً احقاق حقوق و حل مشکلات و دعاوی ملکی آنان می‌باشد. وکیل کوشان فر با رعایت اخلاق حرفه‌ای و مصلحت پرونده، بهترین راهکارها را در اختیار موکلان خود قرار خواهد داد. به همین جهت توانسته رضایت اکثریت آنان را کسب نماید. خدمات دفتر حقوقی کوشان فر در زمینه ملک و املاک به‌قرار زیر هستند؛
- طرح دعاوی ملکی
- دفاع از موکل در دعاوی ملکی
- ارائه مشاوره حقوقی معاملات ملکی
- همراهی موکل در انجام معاملات ملکی
- تنظیم انواع قراردادهای قانونی با ضمانت اجرایی
- رفع مشکلات ثبتی ملک
چه زمانی به وکیل تخصصی ملک نیاز خواهیم داشت؟
باتوجه‌به خدمات دفاتر حقوقی متوجه خواهیم شد؛ هر مورد حقوقی مربوط به اموال غیرمنقول نیاز به دریافت مشاوره از افراد خبره دارد. مسائل و امور مربوط به ملک بسیار زیاد هستند ازاین‌جهت وکیل تخصصی ملک باتوجه‌به نوع خواسته موکل، خدمات مرتبط به آن را انجام خواهد داد. به طور مثال؛ دعاوی مطرح شده مربوط به سرقفلی یا پیش‌خرید و فروش آپارتمان، فسخ یک‌طرفه قرارداد و… از جمله مسائلی هستند که بدون حضور وکیل متخصص در حل آنها با مشکل مواجه خواهیم شد. در بسیاری از مواقع حضور وکیل ملکی مانع از بروز دعاوی و یا ضرر مالی خواهد شد. همچنین مشاوره وی برای حل اختلاف در پرونده‌های ملکی به‌شدت نیاز است.
وکیل متخصص دعاوی ملکی و دعاوی ملکی
گستردگی قوانین مربوط به دعاوی ملکی موجب شده است تا برخی از وکلای ملکی به‌صورت اختصاصی بر روی دعاوی ملکی فعالیت کنند. وکیل تخصصی ملک، بیشترین دعاوی مطرح شده در محاکم قضایی را مربوط به دعاوی ملکی می‌داند. به دلیل اهمیت دعاوی ملکی در مراجع قضایی و صرف وقت و هزینه جهت رسیدگی به آنها همواره به حضور وکیل ملکی تأکید می‌شود. رویه قضایی انواع دعاوی ملکی و نوع طرح شکایت هر یک از آنها باتوجه‌به قوانین دعاوی متفاوت می‌باشد. هر یک از دعاوی مربوط به ملک ممکن است در مراجع کیفری یا حقوقی اقامه شوند. برخی از این پرونده‌ها نیز در شورای حل اختلاف و یا در اداره ثبت حل‌وفصل خواهند شد. دعاوی مربوط به ملک دارای انواع مختلفی است که در ذیل متن به آنها اشاره خواهد شد.
شما می توانید جهت آشنایی بیشتر؛ مقاله راهنمای انتخاب وکیل را مطالعه و انتخابی آگاهانه در این خصوص داشته باشید.
وکیل تخصصی ملک و انواع دعاوی ملکی
وکیل متخصص دعاوی ملکی در همه دعاوی مربوط به حوزه کاری خود دارای تبحر و مهارت کافی است. گستردگی دعاوی ملکی مطرح شده در دادگاه بسیار زیاد و قوانین آن نیز به همان اندازه پیچیده هستند. بااین‌وجود وکیل تخصصی ملک به دلیل دانش حقوقی بالا و سابقه طولانی در حل دعاوی به‌خوبی در این زمینه عمل خواهد کرد. دعاوی مربوط به ملک به‌قرار زیر هستند؛
- انواع دعاوی مربوط به اجاره ملک یا دعوای موجر و مستأجر؛ الزام به پرداخت اجاره‌بها، دستور تخلیه، فسخ قرارداد اجاره، حق کسب، پیشه یا تجارت و…
- انواع دعاوی مربوط به معاملات ملک؛ الزام به ایفای تعهدات، دستور فروش ملک مشاع، فسخ قرارداد ملکی، مطالبه ثمن معامله، الزام به تنظیم سند رسمی و…
- انواع دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت، الزام به ساخت ساختمان، جبران خسارت به‌کارگیری مصالح نامرغوب، الزام به تحویل ملک موضوع مشارکت و….
- انواع دعاوی مربوط به تصرف؛ رفع تصرف عدوانی، خلع‌ید، رفع مزاحمت ملکی، رفع ممانعت از حق، قلع‌وقمع مستحدثات و….
- انواع دعاوی مربوط به‌پیش فروش آپارتمان؛ الزام به دریافت پایان کار، الزام به تحویل واحد پیش‌فروش شده، جبران خسارت قراردادی، الزام به محاسبه کسری متراژ
اقامه دعاوی ملکی توسط وکیل تخصصی ملک
هر یک از دعاوی مذکور در حوزه حقوقی، کیفری و ملکی ثبتی، قابلیت پیگیری دارند. وکیل تخصصی ملک باتوجه‌به نوع اختلاف و مشکل ملکی پیش‌آمده، دعاوی را در محاکم قضایی ذی‌صلاح مطرح خواهد کرد. دعوای ملکی ممکن است در هر یک از محاکم کیفری یا حقوقی و یا در اداره ثبت اقامه شوند. لازم به ذکر است برخی از این دعاوی قابلیت پیگیری در هر سه مرجع قضایی نام‌برده را دارند؛ بنابراین نحوه اقامه دعوا در هر یک از محاکم قضایی نیاز به اطلاعات فرد متخصص در این زمینه دارد. وکیل متخصص دعاوی ملکی نحوه طرح شکایت و رسیدگی در هر یک از این مراجع را به‌تفصیل توضیح خواهد داد.
با مطالعه مقاله وکیل ملکی؛ می توانید اطلاعات بیشتری در این خصوص بدست آورید.
طرح دعاوی حقوقی توسط وکیل تخصصی ملک
برخی از دعاوی مربوط به ملک بایستی در دادگاه‌های حقوقی مطرح شوند. به گفته وکیل تخصصی ملک؛ دعاوی چون الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال سند رهنی، دعوای خلع‌ید، تأیید فسخ قرارداد و… در دادگاه حقوقی قابل‌پیگیری هستند. در این نوع از دعوای که بیشتر به اختلاف طرفین دعوا اشاره دارد، مجازات کیفری اعمال نخواهد شد. در دعاوی حقوقی، قاضی پرونده برای رفع‌اختلاف به متشاکی فرجه زمانی می‌دهد.
طرح دعاوی کیفری توسط وکیل تخصصی ملک
وکیل متخصص دعاوی ملکی برخی از دعاوی همچون؛ خیانت‌درامانت، جعل اسناد ملکی، تغییر کاربری اراضی و… را در دادسرا و دادگاه‌های کیفری مطرح خواهد کرد. برای طرح این دعاوی نیاز به تنظیم شکواییه و ارسال آن به دادسرای محل وقوع جرم است. دعاوی ملکی کیفری به جرایمی اشاره دارند که حقوق شاکی در آن پایمال و موجب عدم امنیت و نظم اجتماعی نیز شده‌اند؛ بنابراین دعاوی ملکی که در محاکم کیفری قابل‌پیگیری هستند، مطابق قانون مجازات‌های اسلامی با آنها برخورد خواهد شد.
طرح دعاوی ملکی ثبتی توسط وکیل تخصصی ملک
وکیل تخصصی ملک برخی از مشکلات مربوط به ملک را در اداره ثبت‌اسناد رسمی پیگیری خواهد کرد. درخواست اصلاح اسناد، دعاوی مربوط به اشتباهات ثبتی، درخواست افراز و تفکیک املاک مشاعی و… در اداره ثبت رسیدگی خواهند شد. لازم به ذکر است در صورت عدم رفع‌اختلاف در این مرجع مراتب به دادگاه حقوقی ارجاع داده می‌شود. همچنین در صورت عدم توافق طرفین دعوا در محاکم حقوقی، پرونده در دادسرای کیفری رسیدگی خواهد شد.
هزینه وکیل دعاوی ملکی
باتوجه‌به نوع دعاوی مطرح شده و ارزش دارایی غیرمنقول، هزینه وکیل دعاوی ملکی نیز تعیین خواهد شد. در واقع هزینه وکیل ملکی بر اساس تعرفه هر سال تعیین می‌شود. همچنین اقامه دعوا در هر یک از مراجع قضایی و مرحله رسیدگی دادگاه (بدوی، تجدیدنظر و..)، تعرفه و هزینه وکیل را تغییر خواهد داد. البته تعرفه ای نیز برای حق الوکاله وکلا وجود دارد که شما می توانید از طریق سایت کانون وکلا به آن دسترسی داشته باشید.
به طورکلی 3 تا 5 درصد از ارزش دارایی یا ملک به عنوان هزینه وکیل تعیین می شود و الزامی به رعایت تعرفه نیست و طرفین می توانند بر خلاف تعرفه توافق نمایند. ممکن است وجود فاکتورهایی همچون تجربه وکیل، آوازه و شهرت وی و مدت زمان پیگیری به دلیل پیچیدگی پرونده، درصد هزینه و دستمزد بیشتر از تعرفه تعیین شود. البته تعیین هزینه دستمزد وکیل به توافق طرفین یعنی وکیل و موکل بستگی دارد.
سؤالات متداول از وکیل تخصصی ملک
چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنم؟
بسیاری از دفاتر و مؤسسات حقوقی به‌صورت تخصصی در زمینه ملک فعالیت دارند. با جست‌وجوی ساده در وب‌سایت‌های اینترنتی به‌راحتی می‌توان با بهترین وکیل تخصصی ملک آشنا شد.
بهترین وکیل متخصص دعاوی کیفری چه کسی است؟
سابقه و تجربه دو فاکتور مهم در انتخاب بهترین وکیل تخصصی می‌باشند. پس برای انتخاب و شناسایی بهترین وکیل متخصص در دعاوی مربوط به ملک حتما به این دو فاکتور توجه داشته باشید. بهترین وکیل دارای سابقه و تجربه عالی در زمینه ملکی است.
بیشترین دعاوی ملکی مطرح شده در محاکم قضایی کدام‌اند؟
دعوای تصرف عدوانی
دعوای خلع‌ید
دعوای فروش مال مشاع
دعوای الزام به فک رهن
دعوای مطالبه اجور معوقه
دعوای مطالبه وجه ودیعه
دعوای صدور حکم یا دستور تخلیه
دعوای الزام به تحویل مورد اجاره
دعوای الزام موجر به تعمیرات اساسی
دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
زمان موردنیاز جهت رسیدگی به دعاوی ملکی چقدر است؟
پرونده‌های ملکی باتوجه‌به رویه قضایی و موضوع مطرح شده، 5 ماه تا یک سال جهت رسیدگی زمان نیاز دارند. پرونده‌های ملکی که نیاز به ارجاع کارشناسی دارند و یا موضوع آنها تخلف باشند، در رسیدگی نیاز به زمان حداکثری خواهند داشت.
سوالات حقوقی از وکیل ملکی
هزینه دادرسی دعاوی ملکی چقدر است؟
باتوجه‌به ارزش منطقه‌ای ملک هزینه دادرسی در مرحله اول رسیدگی (دادگاه بدوی) بین 5/2 تا 5/3 درصد خواهد بود. در مرحله رسیدگی دادگاه تجدیدنظر هزینه دادرسی به 5/4 درصد خواهد رسید.
پرداخت هزینه دادرسی ملکی بر عهده چه کسی است؟
پرداخت هزینه دادرسی بر عهده کسی است که اقدام به اقامه دعوا کرده است. به عبارتی شاکی مسئول پرداخت هزینه خواهد بود.
آیا شورای حل اختلاف مرجع ذی‌صلاح برای رسیدگی به دعاوی ملکی خواهد بود؟
دعاوی مربوط به ملک در صلاحیت دادگاه حقوقی، کیفری و اداره ثبت‌اسناد است. شورای حل اختلاف در مواردی محدود مانند؛ تخلیه و یا تأمین دلیل (تهیه مدارک) حق دخالت خواهد داشت.
هزینه وکیل تخصصی ملک چقدر است؟
باتوجه‌به موضوع وکالت، حق‌الوکاله نیز متغیر است. هزینه طرح دعاوی یا ورود به پرونده با هزینه تنظیم قرارداد یا تعرفه معاملات ملکی متفاوت خواهد بود؛ بنابراین هزینه دقیق وکالت وکیل متخصص در جلسه مشاوره تعیین خواهد شد.
آیا حضور وکیل تخصصی ملک در دعاوی ملکی اجبار است؟
خیر. هیچ اجباری در حضور وکیل متخصص ملکی در دعاوی مربوط به ملک وجود ندارد. اما بدیهی است که حضور وی بسیار موثر بوده و روند پیگیری را تسریع می‌بخشد. همچنین از زایل شدن حقوق شما جلوگیری خواهد کرد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر؛ شما می توانید مقاله وکیل معاملات ملکی را مطالعه بفرمایید.
جمع‌بندی
وکیل تخصصی ملک تمرکز خود را بر روی پرونده‌های ملکی و ارائه مشاوره در این زمینه گذاشته است. همواره اطلاعات خود را در این حوزه آپدیت کرده و در زمینه قوانین ملکی مطالعه مستمر دارد. یک وکیل متخصص ملکی در مواجه با دعوا یا مسئله ملکی، عملکرد درست و منطقی خواهد داشت. به همین جهت حل پرونده ملکی توسط وکیل متخصص سریع‌تر بوده و احقاق حقوق موکل نیز حتمی خواهد شد. اگر شما هم به دنبال بهترین وکیل تخصصی ملک هستید، بایستی به رزومه کاری و دانش وکیل موردنظر توجه کافی داشته باشید. وکیل کوشان فر با داشتن سابقه عالی در زمینه حل پرونده دعاوی ملکی و دانش و اطلاعات کافی، توانسته است رضایت موکلین خود را جلب کند.
بدون دیدگاه