بهترین وکیل معاملات ملکی در تهران کیست؟
وکیل کوشانفر از مجرب‌ترین وکلای معاملات ملکی معتقد است؛ مهم‌ترین قراردادهای منعقد شده مربوط به قراردادهای ملکی می‌باشد. خریدوفروش و یا اجاره‌دادن ملک یکی از مهم‌ترین معاملاتی است که به‌صورت روزانه میان مردم انجام می‌شود. عقد قراردادهای مربوط به ملک نیاز به دانش بالای حقوقی دارد. ازاین‌رو به وکیل معاملات ملکی (وکیل مشکلات ملکی) جهت عقد قراردادهای قانونی نیاز خواهیم داشت. لطفاً تا انتهای این نوشتار همراه ما باشید و جهت ارتباط با مجموعه حقوقی ما، شما می توانید از طریق شماره تماس وکیل ملکی که در سایت وجود دارد با ما در ارتباط باشید.
قطعاً دانستن ابتدایی‌ترین نکات حقوقی برای عقد قرارداد بسیار مهم است. تنظیم هر توافق‌نامه و قراردادی که با اصول حقوقی صورت بگیرد از نظر قانون معتبر بوده و در دعاوی حقوقی قابل‌استناد خواهد بود. مجموعه حقوقی کوشانفر سعی دارد در این نوشتار تمامی موارد لازم در خصوص عقد قرارداد و معاملات مربوط به ملک را بازگو نماید.
وکیل ملکی و اهمیت قراردادهای مربوط به ملک
خریدوفروش ملک و یا اجاره املاک یکی از منابع کسب درآمد مردم در حال حاضر محسوب می‌شود. بسیاری از مردم خرید ملک را به هر نوع سرمایه‌گذاری دیگر ترجیح می‌دهند. در شهرهای بزرگ یکی از معضلات بزرگ مربوط به کلاهبرداری در معاملات ملکی است. وکیل معاملات ملکی باتوجه‌به این مسئله مانع از بروز اختلافات و مشکلات در معاملات ملکی خواهد شد. معاملات ملکی بیشترین آمار معاملات روزانه را به خود اختصاص داده است. در مقابل نیز بیشترین دعاوی مطرح شده در دادگاه‌ها مربوط به جرایم و اختلافات ملکی می‌باشد. به همین جهت مشاوره وکیل معاملات ملکی جهت پیشبرد معامله به سمت‌وسوی درست بسیار حیاتی است. شما همچنین می توانید مقاله جامع وکیل ملکی را در این خصوص مطالعه بفرمایید.
وکیل متخصص حوزه ملکی کیست؟
وکیل معاملات ملکی وکیلی است که روند معاملات مربوط به ملک را به نفع موکل خود پیش برده و قرارداد معامله را به‌صورت قانونی و اصولی تنظیم خواهد کرد. وکیل متخصص ملکی در همه زمینه‌های حقوقی مربوط به ملک فعالیت دارد. وکیل معاملات ملکی در زمینه حقوقی ملک دارای تخصص و تجربه می‌باشد و فعالیت تخصصی وی در تنظیم معاملات و حل پرونده‌های ملکی است. وکیل مزبور سابقه حل پرونده‌های ملکی مختلفی را در کارنامه خود دارد. ازاین‌جهت بهترین راهکارها را برای حل پرونده‌های مربوط به معاملات ملکی به موکل خود ارائه می‌دهد.
ویژگی بهترین وکیل ملک چیست؟
وکیل ملکی کوشان فر از مجرب‌ترین وکلای متخصص ملک، مفتخر است که در ارائه خدمات قانونی و حقوقی مربوط به ملک عملکرد عالی داشته است. ارائه تخصصی‌ترین راهکارها و مشاوره‌های ملکی یکی از ویژگی‌های منحصربه‌فرد دفتر حقوقی کوشان فر است. شماره تماس وکیل ملکی کوشان فر جهت برقراری ارتباط در وب‌سایت رسمی ایشان موجود است. به‌طورکلی بهترین وکیل مشکلات ملکی دارای ویژگی‌هایی همچون پشتکار بالا، سواد حقوقی زیاد و تجربه کافی می‌باشد. علاوه‌برآن بر پیچیدگی‌های حقوقی و ظرافت‌های قانونی مسلط بوده و در تهیه و تنظیم قراردادهای ملکی نیز دقت عمل دارد. همچنین بهترین وکیل ملکی در تمامی مراحل معامله موکل خود را همراهی کرده و بر فعالیت‌های حقوقی وی نظارت خواهد داشت. از ویژگی‌های بهترین وکیل معاملاتی ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره داشت؛
- دارای تجربه در امر معاملات ملکی و تنظیم قراردادهای مربوط به آن
- راهنمایی و ارائه مشاوره حرفه‌ای به موکل قبل از انجام معامله
- نظارت بر معامله و همراهی موکل در تمامی مراحل معاملات
- تسلط بر تمامی قوانین مندرج و اصلاح شده مربوط به ملک در قانون
دلیل اهمیت حضور وکیل معاملات ملکی چیست؟
پیش‌تر نیز به این موضوع اشاره شد؛ وکیل معاملات ملکی به دلیل عقد قرارداد اصولی و جلوگیری از کلاهبرداری از موکل خود در معاملات مربوط به ملک حضور خواهد داشت. عدم آگاهی از قوانین و زیروبم معاملات ملکی منجر شده است تا بسیاری از افراد دچار ضرر و زیان مالی شوند. در مقابل افرادی سودجو به‌واسطه سوءاستفاده از این افراد اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. اما وکیل مشکلات ملکی چگونه از سوءاستفاده این افراد جلوگیری کرده و منافع موکل خود را حفظ خواهد کرد؟
راهکارهای وکیل متخصص در حفظ منافع موکل
وکیل معاملات ملکی با بررسی تمامی جوانب، از امکان بروز هر نوع اختلاف و یا کلاهبرداری جلوگیری خواهد کرد. وکیل ملکی به این منظور، سابقه معاملاتی و سوءسابقه مالک یا فروشنده را مورد بررسی قرار خواهد داد. قطعاً شناسایی فروشنده و اطمینان از اعتبار شخصیتی و عدم وجود سوءسابقه وی در انجام معاملات ملکی بسیار حائز اهمیت است. راهکار بعدی وکیل ملکی، بررسی سند ملک و اطمینان از صحت و درستی آن خواهد بود.
ممکن است سند ملک در رهن بانک و یا توقیف شده باشد. حالت‌های زیادی برای سند ملک وجود دارند که بررسی وجاهت قانونی آن در مهارت وکیل معاملات ملکی است. پس از آن نوبت به بررسی ملک با مشخصات مندرج در سند و قرارداد خواهد شد. وکیل خبره قبل از امضای قرارداد توسط موکل خود، ابتدا ملک را مورد بررسی قرار داده و تمام مشخصات مندرج در سند را با مشخصات ملک تطبیق خواهد داد. بنابراین اطلاع از شماره تماس وکیل ملکی بسیار راهگشا خواهد بود.
نکات مهم در تنظیم قرارداد
وکیل معاملات ملکی نحوه تنظیم قراردادهای ملکی را مهم می‌داند. ازاین‌رو تمام دانش خود را در این زمینه به کار می‌گیرد. دلیل آن جلوگیری از ایجاد اختلاف و طرح دعاوی ملکی در محاکم قضایی است. چنانچه قرارداد به‌صورت قانونی تنظیم شود امکان تخلف از آن برای هیچ یک از طرفین وجود نخواهد داشت. در غیر این صورت مطابق قانون فرد متخلف بایستی به‌طرف دیگر قرارداد مبلغی را به‌عنوان ضمانت اجرای تخلف یا وجه التزام پرداخت نماید. در قرارداد ذکر خواهد شد که ملک به‌ازای وجه مشخص و قابل‌قبولی به شخص دیگر اجاره و یا فروخته می‌شود. به‌این‌ترتیب؛ طرفین معامله در مورد ملک موردنظر به توافق می‌رسند.
به گفته وکیل معاملات ملکی؛ طبق این توافق طرفین ملزم به رعایت مفادی می‌شوند که در قرارداد ذکر شده است. شروط اساسی در صحت قراردادها و قابل‌استناد بودن در دعاوی ملکی؛ هدف و رضایت طرفین، اهلیت داشتن آنها، مشروعیت معامله و مشخص‌بودن موضوع مورد معامله هستند. همچنین تمامی مشخصات طرفین و موضوع معامله در آن درج شده باشد.
تنظیم قولنامه توسط وکیل معاملات ملکی
نوشتن قولنامه با وجود شرایطی بر تنظیم قرارداد ارجحیت دارد. به نقل از وکیل متخصص ملکی در حالت‌های مختلف مانند؛ نداشتن پایان کار ملک و یا نبود پول کافی برای انجام معامله امکان فروش رسمی ملک وجود نخواهد داشت. قرارداد یا مبایعه‌نامه توافقی رسمی است که در اداره ثبت‌اسناد رسمی ثبت خواهد شد. اما قولنامه حالتی از توافق طرفین است که به‌صورت غیررسمی تنظیم خواهد شد.
به طور مثال؛ ممکن است خریدار پول کافی برای خرید ملک در دست نداشته باشد. طبق توافق، قولنامه فروش میان خریدار و صاحب‌ملک عقد خواهد شد. در قولنامه خریدار متعهد می‌شود که در زمان و مکان مشخصی وجه موردنظر را به فروشنده پرداخت نماید. سپس قرارداد رسمی مابین آنها تنظیم شود. در صورت عدم تعهد طرفین قولنامه فسخ خواهد شد.
نکات حقوقی قولنامه به گفته وکیل متخصص دادگستری
وکیل معاملات ملکی تأکید می‌کند که تنظیم قولنامه بایستی در دفتر معاملات ملکی صورت بگیرد. دلیل آن غیرقابل‌استناد بودن قولنامه دستی است. قولنامه دفترخانه‌ای بایستی در سه نسخه تنظیم شود. نسخه‌ای از آن متعلق به فروشنده، دیگری به خریدار و بعدی متعلق به صاحب دفترخانه می‌باشد. لازم است جهت رسمی کردن قولنامه دو نفر به‌عنوان شاهد آن را امضا کنند. پس از تنظیم قولنامه و قبل از امضای آن باید از صحت گواهی انحصاروراثت برای ملک‌های ارثیه و تسویه‌حساب مالیات‌برارث ملک مطمئن شد. چنانچه ملک متعلق به افراد متعددی باشد باید برخی از مالکان قولنامه را امضا کنند. در نهایت پس از تطبیق مشخصات ملک با آنچه در قولنامه ثبت شده است و اطمینان از عدم مغایرت آن، می‌توان قولنامه را امضا کرد. شما می توانید با مطالعه مقاله وکیل حقوقی اطلاعات بیشتری در خصوص وکیل متخصص حقوقی بدست آورید.
مراحل معامله ملکی توسط وکیل حرفه ای
متوجه شدیم؛ قدم اول در معاملات ملکی عقد قرارداد اصولی و قانونی توسط وکیل معاملات ملکی است. قرارداد ملکی یا مبایعه‌نامه بایستی دارای ارزش قانونی بوده و تمامی ضوابط نیز در آن رعایت شده باشد. پس از تنظیم قرارداد یا مبایعه‌نامه می‌بایست وکیل مشکلات ملکی مراحل بعدی خریدوفروش یا اجاره ملک را انجام دهد. بر اساس قانون ترتیب معاملات ملکی به شرح ذیل است.
دریافت کد رهگیری توسط وکیل ملکی
قدم مهمی که وکیل معاملات ملکی در جهت سند زدن ملک انجام خواهد داد، دریافت کد رهگیری ملک از اداره ثبت یا سامانه جامع ثبت است. پس از عقد قرارداد، مشخصات ملک و فروشنده وارد سیستم سامانه شده و کد رهگیری به متقاضی ارسال می‌شود. به این صورت قرارداد و خرید ملک توسط وکیل ملکی تنظیم خواهد شد. با دریافت کد رهگیری امکان فروش آن توسط فروشنده به خریداران دیگر، غیرممکن می‌شود. احتمالاً افراد اطلاعاتی در خصوص کد رهگیری نداشته باشند. در این صورت عدم همراهی وکیل در انجام معاملات ملکی احتمال جرایمی چون؛ کلاهبرداری را افزایش خواهد یافت.
شما می توانید جهت احراز صحت کد رهگیری به سایت ایران املاک مراجعه و با اطمینان بیشتری معاملات خود را انجام دهید.
انتقال سند ملک با حضور وکیل مجرب ملکی
پس از تنظیم قرارداد و دریافت کد رهگیری ملک، نوبت به انتقال سند می‌رسد. فروشنده با مدارک شناسایی پرونده و اصل سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده سپس سند را به خریدار انتقال خواهد داد. در تمامی این مراحل حضور وکیل معاملات ملکی مانع از بروز اختلاف و مشکلات میان خریدار و فروشنده خواهد شد.
سؤالات متداول از وکیل دادگستری
منظور از دریافت کد رهگیری چیست؟
در انجام معاملات ملکی چه در امر خریدوفروش یا رهن و اجاره از طریق سامانه ثبت معاملات می‌بایست کد رهگیری 13 رقمی دریافت کرد. این کد به طرفین معامله ارسال شده و بایستی در مبایعه نامه یا قولنامه درج شود.
مزایای دریافت کد رهگیری از نظر وکیل معاملات ملکی چیست؟
سهولت در پیگیری وجود ملک و صحت معامله، تضمین درستی معامله، تخلیه به‌موقع ملک، مانع از فسخ قرارداد و قابل‌استفاده برای استعلام شهرداری از مزایای دریافت کد رهگیری هستند.
اهمیت سندزدن ملک و ثبت آن در دفاتر ثبت‌اسناد رسمی چیست؟
بر اساس ماده 22 قانون ثبت، دولت کسی را به عنوان مالک ملک می‌شناسد که ملک به نام وی ثبت رسمی شده یا اینکه ملک به او منتقل شده باشد. این انتقال در دفتر املاک ثبت رسمی صورت می‌گیرد. در غیر این صورت پیگرد قانونی ملک عملا بی‌نتیجه خواهد ماند. زیرا حمایت قانون، از سند رسمی است.
توصیه های وکیل معاملات ملکی در انجام معامله چه هستند؟
- به‌هیچ‌عنوان برای انجام معامله عجله نداشته باشید.
- قیمت‌های غیرمتعارف معمولاً نشان‌دهنده مشکلات قانونی ملک است؛ بنابراین قیمت ملک بایستی متعارف باشد.
- در انجام معاملات ملکی رودربایستی نداشته باشید و خواسته‌های خود را بدون خجالت بیان کنید.
- به هیچ‌کس اطمینان نداشته باشید. زیرا هیچ‌کس قابل‌اعتماد نیست. مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
- همیشه برای تمامی معاملات مشورت با وکیل را در اولویت قرار داده و شماره تماس وکیل ملکی را به خاطر داشته باشید.
نکات حقوقی رهن و اجاره در معاملات ملکی کدام‌اند؟
تنظیم قرارداد اجاره یکی از مهم‌ترین عقودی است که روزانه میان افراد اتفاق می‌افتد. دریافت کد رهگیری برای تنظیم این قرارداد بسیار مهم است و بایستی آن را جدی گرفت. لازم است تنظیم اجاره‌نامه در دو نسخه صورت گیرد و مدت‌زمان اجاره به‌صورت دقیق در آن درج شود. همچنین مبلغ مورد اجاره نیز قید شده و در تبیین مفاد اجاره‌نامه دقت لازم را داشته باشند.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص؛ مقاله وکیل املاک و مستغلات را مطالعه بفرمایید.
بررسی مشخصات کامل ملک در معاملات ملکی یه چه صورت است؟
همانطور که گفته شد؛ لازم است مشخصات مندرج در سند و مبایعه‌نامه با مشخصات اصلی ملک تطبیق داده شود. به این منظور وکیل متخصص مواردی از قبیل؛ پلاک ثبتی، نشانی یا آدرس کامل ملک، کد پستی و… را مورد بررسی قرار خواهد داد.
نحوه معامله ملکی با ورثه به چه صورت است؟
به گفته وکیل دادگستری؛ انجام معامله ملکی با ورثه نیاز به‌دقت و محکم‌کاری بیشتری دارد. بایستی در معامله همه وراث حضور داشته باشند و یا وکالت‌نامه معتبر از سوی آنها ارائه شود. نماینده وراث بالغ و عاقل باشد. گواهی انحصاروراثت نیز تحویل خریدار یا دفترخانه داده شود. همچنین تمامی مشخصات ورثه و مالیات‌برارث ملک در مبایعه‌نامه یا قولنامه ذکر شده باشد.
جمع‌بندی
وکیل معاملات ملکی وکیل باتجربه‌ای است که در زمینه معاملات ملک دارای سابقه است. هر خریدار و یا فروشنده‌ای قبل از تنظیم قرارداد و یا قولنامه خریدوفروش ملک، باید با وکیل مجرب در این زمینه مشورت‌های لازم را داشته باشد. در مبحث معاملات ملکی نحوه تنظیم قرارداد امری بسیار مهم است. زیرا تنظیم قرارداد به شیوه اصولی مانع از ایجاد بسیاری از اختلافات و دعاوی ملکی خواهد شد. ظرافت‌های قانونی معاملات ملکی بسیار زیاد بوده و نیاز به دانش وکیل بامهارت در این زمینه دارد. مجموعه حقوقی کوشانفر با داشتن تجربه‌های موفق در زمینه انجام معاملات ملکی برای موکلین خود و ارائه صدها مشاوره ملکی حرفه‌ای بهترین در این حوزه شناخته شده است. شماره تماس وکیل ملکی دفتر حقوقی کوشانفر برای دریافت اطلاعات بیشتر و کسب مشاوره از کارشناسان آن در وب‌سایت رسمی موجود است.
بدون دیدگاه