انتخاب بهترین وکیل املاک در تهران
بازار املاک یکی از پرسودترین و پررونق‌ترین بازار سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. به همین جهت مجموعه حقوقی کوشانفر دانش حقوقی خود را در اختیار افراد فعال در بازار املاک و مستغلات قرار داده است. زیرا افزایش اطلاعات در این زمینه و ورود وکیل ملک (وکیل املاک و مستغلات) جهت پیش برد معاملات و رفع موانع، منجر به سوددهی سرمایه‌گذاران بازار املاک خواهند شد. مهم‌ترین دارایی هر فرد املاک وی هستند. بدیهی است، ارزش دارایی در زمان خرید و یا فروش، تغییر کاربری، رهن و اجاره، سرقفلی و… بایستی حفظ شود. در غیر این صورت، صاحب املاک متحمل ضرر و زیان مالی خواهد شد.
به‌این‌ترتیب دعاوی مربوط به املاک نیز جزو دعاوی پرشمار دادگاه‌های مختلف محسوب می‌شوند. زیرا در این بازار سرمایه‌گذاری، امکان بروز اختلافات و به‌تبع جرایم کیفری بیشتر خواهد شد؛ بنابراین در این مقاله قصد داریم با موارد حقوقی و مهم مربوط به املاک و نحوه یافتن بهترین وکیل املاک آشنا شویم.
وکیل املاک کیست؟
به چه کسی وکیل ملک می‌گویند؟ به وکیلی که در زمینه املاک و مستغلات و تمامی موارد حقوقی و قانونی آن فعالیت دارد وکیل املاک گفته می‌شود. وکلای متخصص در دانشکده حقوق باهدف فعالیت در یک حوزه خاص آموزش نخواهند دید. بلکه با تلاش و پشتکار و همچنین بالابردن اطلاعات در حوزه‌های مختلف و موردعلاقه حقوقی خود، موفق به دریافت تخصص خواهند شد. وکیل متخصص ملک نیز مانند سایر همکاران خود، وکیل پایه یک دادگستری است.
اما با این تفاوت در زمینه املاک و مستغلات فعالیت بیشتری دارد. وکیل متخصص ملک در همه حوزه‌های حقوقی توانایی ورود داشته و دارای اطلاعات حقوقی بالایی است. اما در حوزه ملک توانایی خود را افزایش داده و بیشتر از هر وکیل دیگری به قوانین ملک و موارد قانونی آن آشنا می‌باشد.
املاک و مستغلات چیست؟
وکیل ملک در تعریف املاک و مستغلات چنین می‌گوید؛ ملک دارایی یا اموالی است که به فرد یا نهاد خاصی تعلق دارد. یعنی ملک و مستغلات متعلق به شخص حقیقی یا حقوقی است. هر تصمیمی در خصوص ملک با اذن و اراده مالک صورت می‌گیرد. واگذاری، انتقال، فروش، تخریب و یا هر اقدامی دیگر بایستی بااراده و یا اجازه مالک انجام شود. مستغلات و املاک دو واژه هم معنی هستند که معمولاً هم‌زمان و با هم استفاده می‌شوند.
بیشتر اوقات زمانی از این ترکیب استفاده می‌شود که هدف اشاره به ملک و متعلقات آن باشد. مانند؛ معدن و منابع طبیعی که در ملک واقع شده باشند. در واقع منابع طبیعی و معدن مستغلاتی هستند که در ملک اشخاص حقیقی یا حقوقی واقع شده‌اند. به‌طورکلی؛ هر مال غیرمنقول در ملک، مستغلات آن محسوب می‌شود. به‌عنوان‌مثال؛ درختان یک باغ، مستغلات باغ یا همان ملک هستند و مصالح ساختمانی یک عمارت نیز مستغلات همان ملک می‌باشند.
فرق املاک و مستغلات به گفته وکیل ملک
وکیل ملک به دلیل ظرافت‌های قانونی این حوزه بر خود لازم می‌داند تا در خصوص تفاوت اصلی این دو نوع مال غیرمنقول توضیح بیشتری ارائه دهد. مستغلات نوعی از ملک است که به‌صورت جداگانه خریداری یا به فروش می‌رسد. اما املاک یا ملک مال غیرمنقولی است که مالک یا مالکان آن را خریداری کرده و یا در آن ساکن هستند. مثالی ساده از تفاوت املاک و مستغلات؛ یک واحد آپارتمان جزو مستغلات یک ساختمان چندطبقه است. کل ساختمان به‌عنوان ملک یا املاک شناسایی می‌شود.
بهترین وکیل املاک چه کسی است؟
بهترین وکیل متخصص حوزه ملکی قطعاً وکیلی است که در این زمینه سابقه فعالیت مستمر و طولانی داشته باشد. فعالیت مداوم منجر به کسب تجربه بیشتر وکیل می‌شود؛ بنابراین به‌خوبی با شیوه تنظیم اصولی و قانونی درخواست، دادخواست و یا لایحه آشنا است. همچنین با تفکر قضات کاملاً آشنایی دارد. ازاین‌جهت وکیل متخصص به‌راحتی می‌تواند رأی و حکم قضات را به نفع موکل خود دریافت کند. در واقع اگر بخواهیم بهترین وکیل املاک را معرفی کنیم، بایستی از فردی یاد کنیم که در این حوزه حقوقی بیشترین فعالیت را داشته است.
وکیل مجرب، تخصص و تجربه خود را مدیون قبول وکالت پرونده‌های مختلف ملکی و اشراف داشتن به حالت‌های مختلف حقوقی در این زمینه می‌داند. دفتر حقوقی کوشان فر به‌عنوان یکی از دفاتر حقوقی متخصص املاک و مستغلات در حوزه‌های مختلف آماده ارائه خدمات به افرادی است که به مشاوره و وکالت ملکی نیاز دارند. از جمله خدمات ارائه شده توسط دفتر حقوقی کوشانفر؛
- ارائه مشاوره حقوقی
- حل انواع پرونده‌های حقوقی، کیفری و ثبتی ملکی
- تنظیم قرارداد معاملات ملکی
- حل مشکلات مربوط به ثبت‌اسناد ملکی
وکیل املاک و قوانین مربوط به ملک وکیل املاک در زمان خریدوفروش املاک و مستغلات حافظ منافع موکل بوده و بر تمامی مراحل، نظارت مستقیم دارد. مطابق قانون، رویه مناسب و اصولی در خصوص هر نوع ملک یا دارایی، بایستی بر اساس ضوابط و آخرین تغییرات قوانین صورت بگیرد. قوانین نیز هر چند وقت یکبار باتوجه‌به شرایط تغییر می‌کنند؛ بنابراین امکان افزایش آگاهی و به‌روز نگه‌داشتن اطلاعات برای افراد عادی وجود ندارد. قانون حال حاضر در خصوص انواع املاک و مستغلات بسیار پیچیده‌ای است که تحلیل و فهم آن فقط در تخصص وکیل ملک خواهد بود.
وکیل متخصص املاک و مستغلات
وکیل ملکی فردی است که تخصص و مهارت خود را در حوزه ملک افزایش داده است. تمامی امور حقوقی و قانونی مربوط به املاک و دارایی‌های غیرمنقول در تخصص وکیل املاک و مستغلات است. با این اوصاف، تخصص وکیل اموال غیرمنقول و مستغلات در موارد زیر خلاصه شده‌اند؛
اجاره و فروش یا خرید مستغلات و املاک
در امر اجاره و خریدوفروش املاک و مستغلات به تنظیم قراردادهای قانونی و اصولی توسط وکیل ملک نیاز خواهیم داشت. تنظیم قرارداد حرفه‌ای از بسیاری دعاوی و اختلافات جلوگیری خواهد کرد. خصوصاً در مبحث مستغلات و قوانین آن، راهنمایی و مشاوره وکیل املاک به‌شدت نیاز می‌شود.
رفع موارد قانونی سند املاک و مستغلات
یکی از موارد مهم در خصوص املاک، مربوط به سند و ثبت آن است. وکیل متخصص حالت‌های مختلفی برای بررسی و تصحیح سند در نظر دارد. ازاین‌رو هر نوع مشکل مربوط به سند ملک و تاریخچه آن یا قوانین مربوط به سرقفلی و نسق ملک در حوزه کاری وکیل مربوط به املاک و مستغلات است.
ورود به مسائل املاک تجاری
یکی از گسترده‌ترین موضوعات در حوزه حقوقی املاک، مربوط به مسائل قانونی املاک تجاری است. موضوعاتی چون؛ اجاره ملک تجاری، تصرف عدوانی آن، فک رهن، قوانین مربوط به مستأجر و موجر و…. نیاز به مهارت و سواد حقوقی وکیل املاک دارند.
رفع اختلافات حقوقی
هر نوع دعاوی مطرح شده در خصوص املاک و مستغلات در حوزه کاری وکیل املاک است. دعاوی حقوقی یا کیفری املاک در محاکم قضایی، جهت پیگیری به مدت‌زمان زیادی نیاز دارند. دلیل آن تعدد بسیار زیاد پرونده‌های ملکی در مراجع قضایی و البته اهمیت این موضوع حقوقی عنوان شده است؛ بنابراین وکیل متخصص املاک با ورود به این اختلافات و دعاوی به‌خوبی قادر به حل پرونده شده و روند رسیدگی را برای دادگاه و موکل خود ساده‌تر خواهد کرد.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص موضوع مورد بحث؛ مقاله جامع وکیل دادگستری را مطالعه بفرمایید.
حق‌الوکاله وکیل متخصص ملک
دستمزد یا حق‌الوکاله وکیل متخصص حوزه املاک باتوجه‌به فاکتورهای مختلف تعیین می‌شود. به‌طورکلی در طرح دعاوی مالی نیاز به پرداخت هزینه دادرسی خواهد بود. دستمزد وکیل متخصص نیز باتوجه‌به ارزش املاک و مستغلات متغیر است. عوامل مؤثر بر تعیین هزینه دستمزد به دودسته تقسیم می‌شوند. بخش اول مربوط به شرایط و موقعیت وکیل و بخش دوم مربوط به نوع پرونده و مرحله رسیدگی آن می‌باشد.
تجربه، آوازه و مهارت وکیل از عوامل مهم تعیین‌کننده دستمزد خواهند بود. همچنین موقعیت جغرافیایی محل کار وی نیز بی‌تأثیر نیست. از طرفی مسئولیت‌های کیفری، نوع دعوای مطرح شده، مدت‌زمان پیگیری، مرحله رسیدگی در دادگاه و البته ارزش دارایی ملک نیز فاکتورهای بسیار مهم در تعیین حق‌الوکاله هستند. برای اطلاع از میزان دقیق دستمزد بایستی در جلسه مشاوره موضوع را با وکیل مدنظر مطرح نمود. شایان ذکر است که تعرفه ای نیز در خصوص حق الوکاله وکلا وجود دارد که شما می توانید از طریق سایت کانون وکلا از آن مطلع گردید و خب البته توافق بر خلاف تعرفه نیز امکان پذیر است.
وکیل ملک و مشکلات مربوط به املاک و مستغلات
به گفته وکیل املاک رایج‌ترین مشکل و پرونده حقوقی مطرح شده در حوزه املاک و مستغلات مربوط به جرم کلاهبرداری است. کلاهبرداری از جرایم کیفری محسوب می‌شود که در صورت اثبات وقوع جرم، مجرم مستوجب مجازات‌های کیفری خواهد بود. علاوه بر پرونده‌های کلاهبرداری در حوزه املاک، شاهد وقوع جرایمی دیگر همچون؛ جعل اسناد و خیانت‌درامانت نیز هستیم.
به عبارتی، جرایم کیفری کلاهبرداری، جعل اسناد و خیانت‌درامانت بیشترین دعاوی حوزه ملکی کیفری می‌باشند. در حوزه حقوقی نیز بیشترین اختلافات مربوط به اجاره ملک یا رابطه مستأجر و موجر، دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی هستند. موضوع اجاره املاک، مبحث حقوقی بسیار وسیعی است که مسائل و دعاوی زیادی در این حوزه مطرح می‌شود. الزام به پرداخت اجور معوقه، الزام به دستور یا حکم تخلیه، فسخ قرارداد اجاره و… از جمله اختلافات و دعاوی حقوقی مربوط به این حوزه هستند.
چالش‌های وکیل املاک
همانطور که متوجه شدیم؛ قوانین مربوط به ملک، پیچیده و درعین‌حال بسیار گسترده هستند. به همین جهت، به دانش و مهارت بسیار زیاد وکیل املاک نیاز خواهد بود. زیرا برای ورود به دعاوی ملکی نیاز به اطلاعات کافی از قوانین مدنی و کیفری می‌باشد. فعالیت در حوزه حقوقی صرفاً تضمینی برای موفقیت در پرونده نیست.
قطعاً می‌دانیم وکیل املاک، بایستی در کار خود بسیار مجرب و کاربلد باشد. در این صورت توانایی رویارویی با چالش‌های حقوقی را خواهد داشت. همچنین بایستی توانایی قدرت تحلیل فوق‌العاده‌ای از وضعیت پیش‌آمده را داشته باشد تا بتواند اوضاع را به نفع موکل خود پیش‌بینی کند. موارد مهمی که نیاز به تجربه وکیل مجرب دارند به‌قرار زیر هستند؛
نحوه تنظیم دادخواست و شکواییه به‌صورت حرفه‌ای و ارائه آن در بهترین زمان
دارای تخصص تحلیل، پیش‌بینی در خصوص رأی وحدت رویه، اصراری، دیوان عالی و دادگاه بدوی و تجدیدنظر
اطلاع در خصوص نشست‌های قضایی
تسلط بر تمام قوانین مدنی، کیفری، ثبتی و شهرداری و اطلاع از آخرین تغییرات مفاد قانونی هر یک
شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر؛ مقاله جامع وکیل ملکی را مطالعه بفرمایید.
سؤالات متداول از وکیل دادگستری متخصص
بهترین زمان مراجعه به وکیل املاک چه زمانی است؟
وکیل املاک همواره بر این مسئله تأکید دارد که بهترین زمان مراجعه جهت مشاوره یا ارائه وکالت‌نامه قبل از ورود به دعاوی و یا اقامه دعوا است. همچنین قبل از هر اقدام دیگر حقوقی مربوط به ملک، بایستی ابتدا با وکیل متخصص مشورت شود. زیرا وکیل متخصص مانع از پیچیده‌شدن پرونده در روند رسیدگی خواهد شد.
چگونه بهترین وکیل املاک و مستغلات را شناسایی کنیم؟
میزان سال‌های تجربه و فعالیت، آمار پرونده‌های موفق وی، نام و شهرت خوب وکیل املاک نشان‌های خوبی برای شناسایی بهترین وکیل هستند. بنابراین برای یافتن بهترین وکیل متخصص در این زمینه باید به این فاکتورهای مهم توجه داشت و آنها را درنظر گرفت.
هزینه وکیل دعاوی املاک و مستغلات چقدر است؟
باتوجه‌به ارزش دارایی، میزان حق‌الوکاله و دستمزد وکیل متخصص تعیین خواهد شد. در واقع درصدی از ارزش املاک به‌عنوان هزینه دستمزد تعیین می‌شود. درصد بهای خواسته باتوجه‌به ارزش منطقه‌ای ملک بین 3، 5، 7 و 8 درصد متغیر خواهد بود.
چرا به وکیل متخصص حوزه املاک نیاز داریم؟
همانطور که گفته شد؛ قوانین در خصوص ملک بسیار گسترده و پیچیده هستند. استفاده از مفاد قانونی و درک آنها به‌تبع نیز بسیار مشکل خواهد بود؛ بنابراین برای حل هر نوع اختلاف و دعوای حقوقی و کیفری به فردی نیاز داریم که با قوانین به‌خوبی آشنا باشد.
بیشترین پرونده‌های مربوط به ملک در دادگاه‌های کیفری مربوط به کدام جرایم هستند؟
به گفته وکیل املاک؛ جرایم کلاهبرداری، جعل اسناد و تصرف عدوانی بیشترین جرایمی هستند که در حوزه ملک شاهد آن هستیم. اختلافات مربوط به املاک اجاره‌ای نیز بیشترین پرونده‌های حقوقی را به خود اختصاص داده است.
جمع‌بندی
وکیل املاک وکیل پایه یک دادگستری است که در همه زمینه‌های حقوقی دارای سواد و تحصیلات آکادمیک می‌باشد. اما به طور اختصاصی در حوزه املاک و مستغلات دارای تجربه و مهارت و دانش بیشتری است. فعالیت تخصصی وی در زمینه ملک بوده و قوانین ملکی را بهتر از هر وکیل دیگری تفسیر خواهد کرد. حضور وکیل املاک تضمینی برای احقاق حقوق شما خواهد بود. بهره‌مندی از بهترین وکیل متخصص املاک، مزایای در پی خواهد داشت. سریع‌تر شدن روند پیگیری، پرداخت هزینه کمتر در دادرسی و موفقیت حتمی در پرونده، نتایج استفاده از دانش وکیل متخصص خواهند بود. چنانچه نیاز به مشاوره و وکالت وکیل متخصص ملک دارید، حتماً به دفتر حقوقی کوشان فر مراجعه فرمایید. سابقه طولانی در فعالیت حقوقی، رزومه موفق در حل پرونده‌های ملکی و رضایت موکلان از افتخارات دفتر حقوقی کوشان فر هستند.
بدون دیدگاه