دعاوی ملکی

بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران

یافتن بهترین وکیل دعاوی ملکی برای حفظ اموال در پرونده های قضایی امر بسیار مهمی است. آمار دعاوی مربوط به ملک در مراجع قضایی نشان دهنده افزایش این معضل در میان مردم جامعه است. به همین دلیل افراد به دنبال وکیل متخصص این دعاوی هستند. زیرا در این نوع از پرونده ها، موضوع دعوا اموال و دارایی افراد جامعه می باشد.

برای یافتن بهترین وکیل بایستی به ویژگی های وکیل متخصص در این زمینه توجه داشت. بنابراین در ادامه این مقاله قصد داریم تا با ویژگی های وکیل ملکی بیشتر آشنا شویم. همچنین در خصوص دعاوی مربوط به ملک نیز مطالبی را عنوان کنیم. لطفا تا انتهای این نوشتار همراه ما باشید.

وکیل دعاوی ملکی کیست؟

پیچیدگی در معاملات ملکی و امکان وقوع انواع جرم در این زمینه منجر به بروز مشکلات عدیده ای برای افراد در امور ملکی شده است. پرونده های بسیاری در جریان پیگیری و بررسی هستند که برای حل آنها به وکیل دعاوی ملکی نیاز است. وکیل ملکی، وکیل پایه یک دادگستری است که در همه زمینه های حقوقی و کیفری فعالیت دارد. اما دانش و مهارت وی در دعاوی مربوط به ملک بیشتر از سایر وکلای دیگر است. از این رو به وکیل مجرب در این زمینه وکیل متخصص ملکی گفته می شود. وکیل ملکی در حل پرونده های مزبور دارای تخصص کافی است.

دعاوی ملکی چیست؟

سرمایه گذاری در ملک یکی از حالت های معامله می باشد که انجام آن برای افراد عادی با پیچیدگی همراه است. زمانی که معامله به صورت قانونی انجام نشود، مشکل حقوقی برای دو طرف معامله ایجاد خواهد شد. بدین ترتیب به وکیل دعاوی مالی جهت جلوگیری از مسائل احتمالی و یا حل مشکلات ملکی نیاز است. به هر حال چنانچه موضوع دعوا و حق خواسته اموال غیر منقول باشد، پرونده در حوزه دعاوی ملکی مورد بررسی قرار می گیرد. دعاوی مربوط به ملک یکی از پر هزینه ترین دعاوی مطرح شده برای خواسته دعوا در مراجع قانونی می باشند. زیرا برای رسیدگی به دعاوی مزبور نیاز به پرداخت هزینه دادرسی تعیین شده می باشد.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی در حوزه های مختلف مورد پیگرد قانونی قرار می گیرند. دعاوی مربوط به ملک ممکن است در حوزه دعاوی حقوقی، کیفری و یا ثبتی مورد بررسی قرار گرفته شوند. با این اوصاف برای تمیز نوع دعاوی مربوط به ملک به تخصص وکیل دعاوی ملکی نیاز است. گفته شد؛ انواع دعاوی یا اختلافاتی که در خصوص اموال غیر منقول همچون؛ خانه، ویلا، مغازه، زمین و… رخ دهند در حوزه دعاوی اموال غیر منقول قرار خواهند گرفت.

به طور مثال؛ دعاوی مربوط به خیانت در امانت و جعل اسناد جزو جرایم ملکی و کیفری می باشند. همچنین دعاوی ثبت املاک و افراز ملکی نیز مربوط به دعاوی ثبتی می باشند. دعاوی تنظیم سند رسمی و تقاضای تحویل ملک نیز از دعاوی حقوقی به شمار می روند. بنابراین با توجه به حق خواسته، حوزه بررسی دعاوی مربوط به ملک تعیین می شود. ممکن است تقاضای خواسته دعوا، در قانون جرم انگاری شده باشد. در این صورت تقاضای وی در حوزه کیفری مورد بررسی قرار می گیرد. تعیین حوزه دادرسی دعاوی مربوطه در تخصص وکیل دعاوی ملکی می باشد.

مرجع رسیدگی به دعاوی اموال

به گفته وکیل دعاوی ملکی با توجه به نوع دعوای مطرح شده ممکن است پرونده به دادگاه کیفری یا حقوقی ارجاع داده شود. در دعاوی حقوقی پرونده به دادگاه های حقوقی محل وقوع ملک و یا اموال غیر منقول ارجاع داده خواهد شد. در خصوص پرونده های کیفری نیز دادگاه کیفری مسئول رسیدگی خواهد بود. اداره ثبت اسناد رسمی نیز مرجع ذی صلاح برای حل برخی از اختلافات ملکی می باشد. بنابراین تقدیم پرونده به مرجع دارای صلاحیت، بر عهده وکیل دعاوی ملکی خواهد بود. همانطور که مطلع هستید؛ برای رسیدگی به دعاوی مزبور نیاز به پرداخت هزینه دادرسی توسط خواسته دعوا می باشد.

هزینه دادرسی دعاوی مربوطه بر اساس قیمت منطقه ای محاسبه می شود. به این معنی، قیمت گذاری از سوی اداره دارایی انجام می شود و قیمت معامله یا قیمت واقعی، ملاک تعیین هزینه دادرسی نخواهند بود. در دادگاه نخست یا بدوی هزینه دادرسی حدودا 5/3 درصد قیمت ملک و در مراحل رسیدگی تجدید نظر و فرجام خواهی یا اعاده دادرسی حدودا 5/4 درصد می باشد.

وکیل دعاوی ملکی در تهران

وکیل دعاوی ملکی با تجربه دارای دانش لازم جهت عقد قانونی قراردادها و معاملات ملکی است. همچنین در حل مشکلات و دعاوی مربوط به ملک توانمند می باشد. علاوه بر این موارد وکیل دعاوی ملکی در تهران توانایی مدیریت هزینه دادرسی را نیز خواهد داشت. می دانیم تعیین قیمت از سوی اداره دارایی بر هزینه دادرسی تاثیر گذار خواهد بود. مطابق قانون؛ پیگیری مراجع قضایی در خصوص دعاوی مالی نیاز به پرداخت هزینه از سوی مدعی می باشد. به این ترتیب حضور وکیل متخصص ملکی جهت ارائه مشاوره و وکالت برای مدیریت هزینه دادرسی بسیار حائز اهمیت است.

هزینه دستمزد وکیل دعاوی ملکی

هزینه دستمزد وکیل دعاوی ملکی با توجه به فاکتورهای مختلفی تعیین خواهد شد. از نظر قانون 5 تا 7 درصد ارزش ملک یا خواسته به عنوان حق وکالت تعیین خواهد شد. به طور معمول هزینه دستمزد میان وکیل و موکل امری توافقی است. سابقه فعالیت، شهرت وکیل، منطقه جغرافیایی و تخصص وکیل فاکتور های تعیین کننده می باشند. مسلماً میزان تجربه، مهارت و تخصص وکیل مهم ترین عوامل تعیین کننده دستمزد و یا حق وکالت می باشند. وکلای مجرب در حل پرونده های ملکی بر عملکرد خود مطمئن هستند. بنابراین هزینه وکالت وکلا بر اساس مهارت آنها تعیین می شود. هر چه شهرت و تخصص وکیل بیشتر باشد هزینه دستمزد وی نیز بیشتر خواهد بود.

جمع بندی

وکیل دعاوی ملکی در تهران به دلیل داشتن سابقه طولانی در زمینه انواع دعاوی مربوط به ملک دارای تجربه بسیاری در حل چنین پرونده هایی است. همچنین با روند پیگیری و احتمالات مختلف در پرونده نیز آشنایی کامل دارد. بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که در انواع پرونده های ملکی حضور داشته و در حل آنها موفق عمل کرده است. وکیل ملکی در تهران دارای سابقه حضور در انواع دعاوی اموال غیر منقول می باشد.